【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年10月中以來，政府實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站的成交資料已陸續(xù)公布，由於許多建案的開價(jià)與成交價(jià)落差過大，市場(chǎng)原本預(yù)期買盤會(huì)因此觀望，買方會(huì)等待時(shí)機(jī)較明朗後再進(jìn)場(chǎng)買房，根據(jù)中信房屋近期的中古屋成交資料顯示，9月份至10月份的成交量已經(jīng)呈現(xiàn)連兩個(gè)月成長(zhǎng)的格局，預(yù)計(jì)第四季成交量將不會(huì)太悲觀，中信房屋預(yù)估2012年「全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」將落在32萬7555件左右，並且有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)33萬件。
    
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，2011年奢侈稅後，投資客陸續(xù)退場(chǎng)，加上政府持續(xù)打房，外加整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳等因素影響，原本2012年初市場(chǎng)預(yù)期2012年的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)將比去年36.17萬件下降約15%到20%，但目前看來，下跌幅度可望在一成以內(nèi)，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將維持在低標(biāo)32萬5000件以上，甚至有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)33萬，在奢侈稅不見退場(chǎng)的跡象下，如此表現(xiàn)已優(yōu)於原先市場(chǎng)預(yù)期的30萬件，預(yù)計(jì)在後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期，交易資訊透明後，買盤將逐漸回穩(wěn)，預(yù)估2012全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將站穩(wěn)32.5萬件，並挑戰(zhàn)33萬件。
  
劉天仁更進(jìn)一步說明，2012年以來，先是歷經(jīng)了1月份的總統(tǒng)大選，造成市場(chǎng)買盤觀望，使1.2月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑到單月僅1.8萬件，而3月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)穩(wěn)回溫，4月份卻遭證所稅衝擊，連兩月移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆在2.8萬件附近徘徊，但5月份又有油電雙漲的議題，產(chǎn)生一波買房抗通膨的急買需求，使得5月份到7月份的單月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)皆突破了3萬件的榮景，但到了8月份，實(shí)價(jià)登錄正式上路，加上整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，使得8.9月份的買盤大幅萎縮，移轉(zhuǎn)棟數(shù)又跌回了單月2.5萬件附近。

10月中實(shí)價(jià)登錄資料上線後，原本預(yù)期實(shí)價(jià)登錄的照妖鏡將使預(yù)售屋及豪宅市場(chǎng)買盤觀望，連帶影響整體中古屋市場(chǎng)的買氣，但可幸的是，實(shí)價(jià)登錄的資料公布後，買方發(fā)現(xiàn)許多地區(qū)的房?jī)r(jià)並非高不可攀，加上美國(guó)推出QE3，通膨的疑慮未除，所以在「中古屋」的買賣市場(chǎng)上，10月份的整體市場(chǎng)情況，反而又較9月份回升，在後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期，買方勇於出價(jià)並開始測(cè)試屋主的底線，成交量慢慢回穩(wěn)中。

從中信房屋的成交資料可發(fā)現(xiàn)，整體10月份的買盤約較9月成長(zhǎng)一成以上，預(yù)計(jì)接下來3個(gè)月官方所公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料推估，10月份可望成長(zhǎng)至2.8萬件左右，11月份則有2.9萬件，並挑戰(zhàn)3萬件，而12月份則會(huì)維持在2.7萬件至3萬件之間，預(yù)估全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約落在32.75萬件左右，並且有機(jī)會(huì)向上挑戰(zhàn)33萬件，比起2011年的36.17萬件差距約一成，優(yōu)於2012年初市場(chǎng)原本預(yù)估將會(huì)衰退15%~20%，並且面臨保30萬大關(guān)的窘?jīng)r。

劉天仁提到，以五都表現(xiàn)來看，2012年1月到10月累計(jì)和2011年同期累計(jì)相比，北部地區(qū)的表現(xiàn)落後大盤，其中以臺(tái)北市減少約26.24%最多；新北市則減少22.38%；中部地區(qū)的臺(tái)中市減少11.58%，和大盤接近；而南部地區(qū)的表現(xiàn)則優(yōu)於大盤，其中臺(tái)南市減少約5.28%；而高雄市更是唯一正成長(zhǎng)區(qū)域，成長(zhǎng)了1.92%。
   
 劉天仁還指出，由於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率已下修到1%左右，但CPI物價(jià)指數(shù)年增率可能接近2%，負(fù)利率時(shí)代將來臨，在通膨壓力下，預(yù)計(jì)短線從Q4到明年，還有一波買房保值基本買盤出現(xiàn)，2012年第四季的房地產(chǎn)市場(chǎng)將不悲觀。